Immobilienwert?

Dieser exklusive und mit moderner Technik ausgestattete Bungalow verfügt über ca. 280 m² Wohn-/Nutzfläche und befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnsiedlung in Sprockhövel. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 errichtet und liegt auf einem insgesamt ca. 1.648 m² großen Grundstück, welches sich in drei Flurstücke unterteilt. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilsaniert und verfügt über eine gehobene bis exklusive Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine moderne und effiziente Wärmepumpe. Die Heizungsanlage ist ca. 2 1/2 Jahre alt.Optimal ergänzt wird die Wärmepumpe durch eine ca. 12 kW leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Walmdach des Bungalows. Ein 20 kW Speicher für den produzierten Strom steht ebenfalls zur Verfügung. Der Bungalow ist im gesamten Erdgeschoss klimatisiert. Das Highlight dieser Immobilie ist der ca. 100 m² große Wohnbereich mit großer offener Küche und dem beeindruckenden Wintergarten. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über Belüftung- und Beschattungstechnik. Der Blick vom Wintergarten in den parkähnlich angelegten Garten ist traumhaft. Am Übergang vom Wohnbereich zum Wintergarten befindet sich eine aufwendig gestaltete und leistungsstarke Kaminofenanlage. Der gesamte Wohnraum ist durch die großen Fensterelemente sehr hell und freundlich. Dér großzügige offene Küchenbereich verfügt über eine wertige Einbauküche und einem aufwendig gestalteten Essplatz. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer verfügt über eine großen Duschbereich und eine Badewanne. Das Schlafzimmer ist mit über 20 m² großzügig und bietet viel Gestaltungsspielraum. Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro, ein Gäste-WC und die freundliche Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Souterrain befinden sich aktuell zwei große Büroräume. Diese Räume wurden aber auch schon einmal als Kinderzimmer verwendet. Hier im Souterrain befinden sich auch eine Sauna mit angrenzender Dusche, ein Gäste-WC und eine zweite Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten. Zwei große Kellerräume runden das Raumangebot im Untergeschoss ab. Schnelles Internet ist verfügbar. In der gesamten Immobilie sind aufwendig Daten- und Stromleitungen verlegt worden. Für die PKW´s steht eine Doppelgarage und insgesamt vier Außenstellplätze zur Verfügung. Durch das motorbetriebene Zufahrtstor aus Metall stehen die Autos auch im Außenbereich sicher. Das gesamte Grundstück ist vollständig umfriedet. Zur Straße hin mit einer Mauer. Zusätzliche Sicherheit bietet das Alarmanlagensystem. Der großzügige parkähnlich gestaltete Garten ist blickdicht mit hohen Sträuchern und Bäumen von den Nachbarn abgegrenzt. Die Privatsphäre ist somit gegeben. Das gesamte Grundstück besteht aus drei Flurstücken. Ein ca. 710 m² großes Flurstück auf dem der Bungalow gebaut ist. Ein weiteres Flurstück mit ca. 600 m² Bauland, welches aktuell nur als Gartenfläche genutzt wird und ca. 350 m² Wege- und Verkehrsfläche, welche die Zuwegung zu dem Baugrundstück darstellt. Die Liegenschaft kann für 595.000 EUR nur mit dem Hauptgrundstück erworben werden. Optional können auch zwei weitere Flurstücke (Bauland inkl. Wegeflächen) für 255.000 EUR erworben werden. Insgesamt sind aktuell drei wertige Gartenhäuser vorhanden. Die Immobilie wird mit einen Nießrauchrecht für die aktuellen Verkäufer verkauft. Das bedeutet, dass die beiden jetzigen Eigentümer bis zu ihrem Lebensende die Immobilie bewohnen, bewirtschaften und ggf. auch vermieten dürfen. Für dieses Recht haben wir ein Wertabschlag in Höhe von 315.390 EUR zum Ansatz gebracht. Das detaillierte Nießbrauchrecht für diese Immobilie wird zwischen dem Käufer und dem Verkäufer vereinbart und anschließend notariell beglaubigt. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu dieser exklusiven Immobilie und dem geplanten Nießbrauchrecht.