Attraktive Erdgeschosswohnung mit großzügigen Garten sucht Kapitalanleger
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1985. Die Wohnung ist Bestandteil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 3 Parteien. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale bis gehobene Ausstattung.
Beheizt wird die Wohneinheit durch eine im Jahr 2024 neu installierte Etagenheizung (Brennwerttherme). Die Eigentumswohnung verfügt über einen attraktiven Wohnbereich mit offenen Durchgang zum großzügigen Esszimmer und Zugang zu der Terrasse und Garten. Der Raum ist durch die großen Fensterelemente hell und freundlich. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit ca. 16 m² großzügig gestaltet und hat Zugang zur Terrasse und Garten. Neben den Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Ankleideraum. Die freundliche Diele, ein modernes Gäste-WC und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot in dieser attraktiven Wohnung ab.
Die Immobilie ist Teil einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft und wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt für diese Eigentumswohnung ca. 142 EUR im Monat. Der monatliche Betrag für die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 115 Euro.
Zusammengefasst bietet diese Eigentumswohnung in dieser kleinen und attraktiven Wohnanlage einen hohen Wohlfühlfaktor und viel Komfort.
Die Wohnung wird ausschließlich für Kapitalanleger angeboten, da die jetzigen Eigentümer die Immobilie nach dem Verkauf zurück mieten möchten. Die monatliche Kaltmiete soll dann 1.010 EUR inkl. der zwei Stellplätze betragen. Diese Miete entspricht einer jährlichen Bruttorendite von ca. 4 Prozent auf den Kaufpreis.
Gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stimmen gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
* Attraktiver und heller Wohnbereich
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
* Einbauküche
* Großer ca. 440 m² Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht)
* Zwei Terrassenbereiche mit großer 13 Meter breiter Markise
* zwei Schlafzimmer
* kleines Ankleidezimmer
* 3-Raum Wohnung
* Neuwertige Brennwerttherme (11/2024)
* Erdgeschosswohnung
* Hauswirtschaftsraum
* zwei PKW Stellplätze
*Alle Räume verfügen über elektrische Rolläden
* großer Regenwasserspeicher (3000 Liter Erdtank und drei zusätzliche Zisternen) im Garten vorhanden
*zwei Gartenhäuser
Sprockhövel ist eine Stadt im südlichen Ruhrgebiet und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Der Ortsteil Haßlinghausen liegt im Süden von Sprockhövel und grenzt im Südwesten an Wuppertal (Stadtteil Nächstebreck), im Osten an Gevelsberg und im Süden an Schwelm. Die Immobilie liegt nahe dem Ortskern von Hasslinghausen. In nur wenigen Minuten erreicht man das Ortszentrum von Hasslinghausen mit Ärzten, Apotheken und diversen Lebensmittelgeschäften, sowohl zu Fuß, als auch mit dem PKW oder dem ÖPNV. Schulen sind in weinigen Fahrminuten zu erreichen. Die umliegenden Autobahnen A1, A46 und A43 binden das Objekt zudem gut an das Autobahnnetz an. Großstädte wie Bochum, Wuppertal, Dortmund und Düsseldorf erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde mit dem PKW.
Besonders zu erwähnen ist auch die Nähe zum Naherholungsgebiet "Elfringhauser Schweiz", die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, und damit einen hohen Freizeitwert bietet. Auch befindet sich die beliebte Glückauf-Trasse mit ihrem Anschluss an das bekannte Radwegenetz von Ruhr zur Ruhr und ihren vielfältigen Einkehrmöglichkeiten in der Nähe.
* Gefragte Lage nahe der Ortsmitte
* Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
* Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar
* Kindergärten & Schulen sind in Hasslinghausen vorhanden
* Gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz (A46/A43/A1)
* Trotz der ländlichen Lage erreichen Sie Großstädte wie Hagen, Wuppertal, Düsseldorf, Bochum etc. in kurzer Fahrzeit
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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