Attraktives Dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Wuppertal-Katernberg

Dieses attraktive Dreifamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Nutzfläche befindet sich in einer gefragten Wohnsiedlung von Wuppertal-Katernberg. Die Immobilie wurde im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtet und liegt auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Laufe der letzten zwei Jahrzehnte umfassend saniert. Unter anderem wurde in diesem Zeitraum die Dacheindeckung inkl. Dämmung, die Fenster, die Heizungsanlage, die Hauseingangstür und der Fassadenanstrich erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie besteht aktuell aus drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 53 m². Diese Wohnung verfügt über zwei Räume, ein Tageslichtbad und eine große Küche mit Essbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit nahezu identischer Raumaufteilung und Größe wie im Erdgeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 39 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss befinden sich drei Räume und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Eine der drei Wohneinheiten (Wohnung im Obergeschoss) ist aktuell vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Die Jahresnettomieteinnahmen für diese Wohneinheit beläuft sich aktuell auf ca. 4.920 ?. Die jährlichen Mietnebenkosten betragen ca. 2.040 ?. Die anderen beiden Wohneinheiten wurden von den Eigentümern genutzt und sind bereits freigezogen.

Der Außenbereich dieser Immobilie besteht aus einem gepflegten terrassenförmig angelegten Garten mit mehreren Terrassenflächen. Ein Gartenteich und eine Gerätehütte sind vorhanden. Ein PKW-Außenstellplatz rundet die attraktive Außenanlage ab.

Diese Immobilie eignet sich aufgrund der 3 Wohneinheiten entweder als attraktive Kapitalanlage oder als Mehrgenerationshaus. Auch ist eine Nutzung als Einfamilienhaus mit geringem Aufwand vorstellbar.

Gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stimmen gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.