Exklusive Maisonette ETW in bester Lage von Witten-Bommern

Diese attraktive Maisonette Eigentumswohnung mit ca. 141 m² Grundfläche und ca. 114 m ² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnung ist Bestandteil einer privat organisierten Eigentümergemeinschaft mit drei Wohneinheiten und liegt auf einem ca. 418 m² großen Grundstück. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine neuwertige Gas-betriebene Zentralheizung . Der Energieausweis weißt einen Energieverbrauchswert von 89,4 kWh/(m²*a) aus. Die Eigentumswohnung verfügt über zwei Wohnebenen. Die untere Wohnebene ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die obere Wohnebene verfügt über normale Heizkörper.

Das Highlight dieser Wohnung ist der mit Parkett ausgestattete sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zu der Balkonterrasse (13 m²). Der Küchenbereich verfügt über ca. 7 m² und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche vom Käufer nach Vereinbarung übernommen werden kann. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne / Dusche und ist deckenhoch mit weißen Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die große mit einer elektrischen Markise ausgestattete Balkonterrasse mit einer atemberaubenden Fernsicht über das Muttental. Das Schlafzimmer ist wie das Wohnzimmer und die Diele mit einem Parkettboden ausgestattet. Die freundliche Diele und ein großzügiges Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank runden das Raumangebot in dieser unteren Wohnebene ab. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in die obere Wohnebene, wo sich zwei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume und ein kleiner Flur mit einer Abstellkammer befinden. Diese Räume sind hell und freundlich und verfügen über Standard Heizkörper und Laminatböden.

Diverse Fenster und alle Türen / Zargen wurden im Jahr 2013 modernisiert. Der Motor für die Markise wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Brennwertzentralheizung stammt aus dem Jahr 2022.

Ein eigener separater Kellerraum und eine Waschküche befinden sich im Untergeschoss. Zu der Wohnung gehört eine großräumige Garage, welche direkten Zugang zum Hausflur bietet. Die Garage ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Eine Anbindung für eine Wallbox ist vorhanden. Das Garagentor lässt sich mit einer Fernbedienung steuern. Das monatliche Hausgeld beträgt für diese Eigentumswohnung ca. 380? im Monat. In diesem Betrag sind die Heizkosten bereits enthalten.

Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung für einen 2 bis 4 Personenhaushalt oder als langfristige Kapitalanlage zu Vermietungszwecken. Zusammengefasst bietet diese
Eigentumswohnung dieser gefragten und ruhigen Wohnlage einen hohen Wohlfühlfaktor und viel Komfort.

Gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stimmen gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Auch eine virtuelle Besichtigung dieser Immobilie ist möglich. Gerne können Sie den Zugang bei uns anfragen.