Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit kleiner separaten Gewerbeimmobilie sucht neuen Eigentümer

Dieses besondere Renditeobjekt besteht aus einem ca. 464 m² großen Wohn- und Bürohaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Praxis oder Büro) und einer ca. 163 m² großen Gewerbeimmobilie mit einer Werkstatt , drei Lagerräumen und fünf Garagen. Die Immobilien liegen am Rande eines kleinen Gewerbegebietes und in unmittelbarer Nähe zu einer attraktiven Wohnsiedlung von Sprockhövel-Hasslinghausen. Die beiden Gebäude wurden in den Jahren 1970 bis 1972 in Massivbauweise errichtet und liegen auf einem ca. 2.147 m² großen Grundstück.

Das Wohn- und Bürohaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Unter anderem wurde in den letzten Jahren die Dacheindeckung, die Fenster, und die Bäder in drei Wohneinheiten erneuert. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung. Im Untergeschoss der Immobilie befand sich bis Ende 2022 eine Hebammenpraxis mit ca. 91 m² Gewerbefläche. Diese Flächen befinden sich aktuell in der Neuvermietung. Im Erdgeschoss liegen zwei Wohneinheiten mit ca. 70 m² und 76 m². Diese beiden Wohnungen verfügen über attraktive Terrassen und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich aktuell eine Wohneinheit und weitere Gewerbeflächen der Hebammenpraxis. Diese Praxisflächen können auch ohne Probleme wieder in die OG Wohneinheit als zusätzliche Wohnfläche integriert werden. Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohneinheit mit ca. 53 m² und ein Arbeitsraum mit ca. 15 m². Vor dem Gebäude wurde ein Pavillon errichtet. Dieser dient der Hebammenpraxis als Kinderwagenstellplatz.

Die Gewerbeimmobilie besteht aus einer ca. 71 m² großen Werkstatt mit einem kleinen Büro, einen Umkleideraum, eine Dusche und einem WC. Dieser Bereich ist aktuell an eine Gartenbaufirma vermietet. Drei separate Lagerräume und 5 Garagen runden die Gewerbeimmobilie ab. Auf dem Garagenhofvorplatz befindet sich noch ein Wohnmobilstellplatz. Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 2020 wurde das Dach und die Dachrinnen des gesamten Gebäudes erneuert. Außerdem wurde im Jahr 2019 eine neue Heizungsanlage installiert. Das Gebäude wird völlig autark von dem Wohn- und Bürohaus mit Energie, Wasser und Telekommunikation versorgt.

Die beiden Objekte sind aktuell mit Ausnahme der Praxisflächen vollständig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Die Jahresnettomieteinnahmen beliefen sich im Jahr 2022 auf 45.210 ?. Die Mietnebenkosten betrugen 19.970 ?. Die aktuelle Mietrendite beträgt 3,93 Prozent. Da sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten unterhalb des aktuellen Mietspiegels vermietet sind, können Kapitalanleger die Rendite noch deutlich steigern.