Gepflegtes Dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Niedersprockhövel

Dieses attraktive Dreifamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche befindet sich in einer gefragten Wohnsiedlung von Niedersprockhövel. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet und liegt auf einem ca. 636 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde in den Jahren 1996 bis 2000 umfassend saniert. Unter anderem wurde in diesem Zeitraum die Fenster inkl. Rollläden, die komplette Elektrik, die Wasserleitungen und Abwasserleitungen, die Dachdeckung mit Wärmedämmung und die Etagenheizungen erneuert. Zusätzlich wurde in diesem Zeitraum das Dachgeschoss zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut. In den Jahren 2023/24 wurde der Treppenflur renoviert und die Gebäudefassade gestrichen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Jede einzelne Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 62 m². Diese Wohnung verfügt über drei Räume, ein Tageslichtbad, eine Küche und einem zum Garten ausgerichteten Balkon. Ein beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss mit zusätzlichen 14,32 m² ist dieser Wohnung zugeordnet. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit identischer Raumaufteilung und Größe wie im Erdgeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 ausgebaut und bietet ca. 32 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit verfügt über einen Wohn-/Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und eine kleine Küche. Im Kellergeschoss befinden sich neben den beheizten Hobbyraum noch 4 weitere Abstellräume und eine Waschküche.

Die drei Wohneinheiten der Immobilie sind aktuell vollständig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 14.660 ?. Die jährlichen Mietnebenkosten betragen ca. 4.032 ?. Die aktuelle Mietrendite beträgt ca. 4 Prozent.

Der Außenbereich dieser Immobilie besteht aus einem gepflegten Garten mit einer großen Terrasse . Der Terrassenboden ist mit Steinplatten ausgestattet. Die vorhandene Gartenhütte eignet sich ideal als Abstellfläche für Gartenmöbel und Gartengeräte. Drei PKW-Außenstellplätze runden die attraktive Außenanlage ab.

Diese Immobilie eignet sich aufgrund der 3 Wohneinheiten auch perfekt als Mehrgenerationshaus. Auch ist eine Nutzung als Einfamilienhaus mit geringem Aufwand vorstellbar.

Gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stimmen gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.