Attraktive ETW mit Terrasse und Garten in bevorzugter Wohnlage von Mülheim-Heißen (Heimaterde)

Hier können Sie wohnen wie im eigenen Haus. Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1992. Die Wohnung ist Bestandteil einer kleinen privat organisierten Eigentümergemeinschaft mit zwei Wohneinheiten und liegt auf einem ca. 218 m² großen Grundstück. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine normale bis gehobene Ausstattung. Beheizt wird die Wohneinheit durch eine neuwertige Gas-betriebene Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 . Der Energieausweis weißt einen guten Energieverbrauchswert von 70 kWh/(m²*a) aus.

Das Highlight dieser Wohnung ist der mit Parkett ausgestattete sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zu der Gartenterrasse. Der offene Küchenbereich verfügt über ca. 7 m² und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche vom Käufer nach Vereinbarung übernommen werden kann. Das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer verfügt über eine große Dusche und ist hochwertig ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die große mit einer Markise ausgestattete Terrasse und der angrenzende kleine und pflegeleichte Garten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, welche alle mit einem Parkettboden ausgestattet sind. Die freundliche Diele und ein modernisiertes Gäste-WC runden das Raumangebot in dieser Wohneinheit ab. Die Eigentumswohnung verfügt über drei Wohnebenen. In der unteren Wohnebene (Gartenebene) befindet sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche und der Zugang zur Terrasse und Garten. Ein Schlaf-/Kinderzimmer, das Gäste-WC und die Eingangsdiele befinden sich auf der Erdgeschossebene. Über 6 Treppenstufen gelangen Sie in die obere Wohnebene, wo sich zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer befinden.

Ein eigener separater Kellerraum und eine Waschküche befinden sich im Kellergeschoss. Zu der Wohnung gehört eine Garage, welche sich auf dem angrenzenden Garagenhof befindet.

Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung für einen 2 bis 4 Personenhaushalt oder als langfristige Kapitalanlage zu Vermietungszwecken. Zusammengefasst bietet diese
Eigentumswohnung in dieser gefragten und ruhigen Wohnlage einen hohen Wohlfühlfaktor und viel Komfort.

Gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stimmen gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Auch eine virtuelle Besichtigung dieser Immobilie ist möglich. Gerne können Sie den Zugang bei uns anfragen.