Etagenwohnung in Hattingen zu verkaufen.

Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und ca. 7 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904. Das Gebäude ist Bestandteil der historischen Arbeitersiedlung ?Haidchen? in Hattingen-Welper und liegt auf einem ca. 297 m² großen Grundstück. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine einfache bis normale Ausstattung. Erste Sanierungsarbeiten wurden bereits durch die aktuellen Eigentümer durchgeführt. Mit Ausnahme des Badezimmers wurden bereits die Bodenbeläge und die Tapeten entfernt.

Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Gas-betriebene Zentralheizung aus dem Jahr 1999 . Der Energieausweis weißt für eine Altbauimmobilie einen guten Energieverbrauchswert von 99 kWh/(m²*a) aus. Die Eigentumswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu dem überdachten Balkon. Der Raum ist durch die großen Fensterelemente sehr hell und freundlich. Der Küchenbereich verfügt über ca. 10 m². Das sanierungsbedürftige Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet. Dieser Raum bietet sich zur Neugestaltung an. Das Schlafzimmer ist mit knapp 13,5 m² ausreichend groß und verfügt über große Fensterelemente. Die freundliche Diele und eine kleine Abstellkammer runden das Raumangebot in dieser Wohnung ab. Durch die im Altbau typischen hohen Decken von ca. 2,90 m wirken die Räume noch großzügiger und freundlicher. Zu der Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Anwohnerparkplatz hinter dem Haus. Ein privater-PKW Stellplatz gehört nicht zu diesem Angebot. Ein Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. Die Immobilie ist Teil einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft und wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt für diese Eigentumswohnung ca. 265 ? im Monat. In diesem Betrag sind die Heizkosten bereits enthalten. Auch die Kosten für einen Hausmeister, einer Hausreinigung und einem Winterdienst sind mit diesem Betrag abgedeckt.

Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung für einen 1 bis 2 Personenhaushalt oder als langfristige Kapitalanlage zu Vermietungszwecken. Zusammengefasst bietet diese
Eigentumswohnung nach einer überschaubaren Sanierung in dieser kleinen historischen Wohnsiedlung einen hohen Wohlfühlfaktor und viel Komfort.

Gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stimmen gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.