Attraktive Dachgeschosswohnung in Sprockhövel Herzkamp

Diese großzügige und attraktive Dachgeschosswohnung mit 3 Räumen und ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten) aus dem Jahr 1961. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung.

Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Öl-betriebene Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Der Energieausweis weißt einen Energieverbrauchswert von 158 kWh/(m²*a) aus. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich. Der Raum ist durch die großen Fensterelemente hell und freundlich. Der angrenzende Küchenbereich hat eine Größe von knapp 8 m². Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zwei freundliche Schlafzimmer mit einer Raumgröße von 17 m² und 12 m² sind vorhanden. Die knapp 8 m² große Diele rundet das Raumangebot in dieser Wohnung ab. Ein separater Wasch-/Trockenraum befindet sich im Keller. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Eine PKW-Garage kann optional für 90 ? pro Monat angemietet werden. Die monatlichen Mietnebenkosten betragen für diese Wohnung ca. 390?. In diesem Betrag sind die Heizkosten bereits enthalten.

Zusammengefasst bietet diese attraktive Dachgeschosswohnung in dieser kleinen Wohnanlage einen hohen Wohlfühlfaktor und viel Komfort.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei. Die Kaution beträgt 1.000 ?.

Gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stimmen gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

* Großer und heller Wohnbereich
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* 3-Raum Wohnung
* PKW-Garage für 90 ? pro Monat (optional)
* Ölzentralheizung
* Dachgeschoss
* Ein Kellerraum
* Wasch- und Trockenraum

Sprockhövel ist eine Stadt im südlichen Ruhrgebiet, und gehört mit Ihren 25.500 Einwohnern zu einer kleinen charmanten Ortschaft im Ennepe-Ruhr-Kreis. Es hat durch seine Naturschutz-, Wander- und Radgebiete (z.B. Elfringhauser Schweiz) einen hohen Freizeitwert. Die Stadt Sprockhövel grenzt an die Städte Hattingen, Witten, Wetter (Ruhr), Gevelsberg, Schwelm (allesamt im Ennepe-Ruhr-Kreis) und Wuppertal.

Der Ortsteil Sprockhövel Gennebreck-Herzkamp hat seinen ganz eigenen ländlichen Charme. Idyllisch gelegen am Rande der Elfringhauser Schweiz erwartet Sie ein sehr hübsches "Dorf" umgeben von viel Natur. Durch seine besondere Höhenlage von bis zu 310 Meter über N.N. erlebt man hier sogar noch gelegentlich den Winter mit Schnee. Einige Hügel bieten sich dann zum Schlittenfahren für groß und klein an.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Sprockhövel-Herzkamp. Die umliegende Bebauung umfasst überwiegend ansprechende Ein- und Mehrfamilienhäuser. Darüber hinaus, sind Sie in dieser Lage umgeben von gepflegten Grundstücken, weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten.
Einen Kindergarten und eine Grundschule erreichen sie in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel , Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die Autobahnen A43,A46,A1 erreichen sie mit dem Auto in ca. 7 Fahrminuten.

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