Lukratives Renditeobjekt mit Ausbaumöglichkeit in gefragter Lage von Essen-Heidhausen

Dieses besondere Renditeobjekt besteht aus einem ca. 456 m² großen Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten (ca. 241 m²) und einer ca. 215 m² großen Gewerbeeinheit (Restaurant) mit Biergarten, Außenterrassen. und 11 Parkplätzen. Die Immobilie liegt in einer gut frequentierten Ortslage von Essen-Heidhausen. Das Gebäude wurde im Jahre 1927 in Massivbauweise errichtet und liegt auf einem ca. 2.249 m² großen Grundstück.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung. aus dem Jahr 2012. Im Erdgeschoss befindet sich der Restaurantbereich mit einem ca. 78 m² großem Gastraum und eine ca. 17 m² große Gastroküche.. Die Gästetoiletten befinden sich im Erd- und 1. Obergeschoss. Eine Außenterrasse und ein separater Biergarten gehören ebenfalls zu den Gewerbeflächen. Im Kellergeschoss befinden sich noch weitere gewerbliche Lagerräume und ein Kühlraum.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohneinheit mit 4 Zimmern und ca. 111 m² Wohnfläche . Diese Wohnung verfügt über eine große Balkonterrasse und einem Tageslichtbad.. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. mit ca. 60 ² und 40 m². Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohneinheit mit ca. 30 m².

Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude an die linke Hausseite einseitig anzubauen. Ein Baufenster von ca. 110 m² steht zur Verfügung. Im Jahr 2015 wurde hierfür eine Baugenehmigung der Stadt Essen unter Auflagen erteilt. Diese Baugenehmigung ist mittlerweile zeitlich erloschen und müsste neu beantragt werden. Die Gewerbefläche ließe sich mit dem Anbau nach dem ursprünglichen Plan um ca. 85 m² und die Wohnflächen um ca. 142 m² erweitern. Die Immobilie ist daher sehr interessant für Projektentwickler.

Ein weiteres Grundstück mit ca. 620 m² Fläche kann optional erworben werden.. Aktuell ist hier ein Spielplatz aufgebaut. Bei Interesse können Sie uns diesbezüglich gerne ansprechen.

Die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit der Immobilie sind aktuell vollständig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 58.000 EUR. Die Mietnebenkosten betragen ca. 12.000 EUR. Die Mietrendite beträgt ca. 6,8 Prozent. Da zwei Wohneinheiten unterhalb des aktuellen Mietspiegels vermietet sind, können Kapitalanleger die Rendite noch steigern.

Gerne können Sie sich nach Absprache, einen persönlichen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Wohn- & Geschäftshaus

* Vier Wohneinheiten (alle vermietet, keine Mietrückstände)
* ca. 241 m² Wohnfläche
* ca. 215 m² Gewerbefläche
* Gaszentralheizung von 2012
* Immobilie kann baulich erweitert werden. Zusätzliche Baufläche von ca. 110 m² vorhanden.
* ein weiteres Grundstück (aktuell Spielplatz) von ca. 620 m² kann optional erworben werden.

Restaurant (EG)

* Gastraum mit ca. 78 m²
* Gastroküche (17 m²)
* Außenterrasse
* Biergarten
* 11 PKW Parkplätze
* Herren- und Damentoiletten
* Lager- und Kühlraum im Keller

1. Obergeschoss:
- eine Wohnung mit ca. 111 m²
- 4 Räume
- Tageslichtbad
- Balkon

2. .Obergeschoss :
- Links, eine Wohnung mit ca. 40 m²
- Rechts, eine Wohnung mit ca. 60 m²
- Tageslichtbäder

Dachgeschoss:
- eine Wohnung mit ca. 30 m²
- Tageslichtbad

Der attraktive Stadtteil Essen-Heidhausen zählt aufgrund der ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen. Der südlichste Stadtteil von Essen grenzt an die beliebten Stadtteile von Essen-Werden und Fischlaken. Heidhausen ist geprägt durch überwiegende Wohnbebauung in Form von Ein- oder Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und zählt daher zu den begehrten Wohnlagen von Essen.

Durch die Nähe zum Baldeneysee ist ein hoher Freizeitwert gegeben. Angebote für Sport und Erholung findet man hier reichlich.

Die gute Anbindung an die A44 und die A52 machen den Standort attraktiv. Die Städte Düsseldorf, Wuppertal, und Velbert erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. . Die Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend.

Die Immobilie liegt am Rande des Ortskerns von Essen-Heidhausen in einer gut frequentierten Lage. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum von Heidhausen mit Ärzten, Apotheken und diversen Lebensmittelgeschäften. Eine Bushaltestelle ist ca. 230 Meter vom Objekt entfernt.

* Gefragte und gut frequentierte Lage
* Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
* Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar
* Der Baldeneysee ist nur wenige Kilometer entfernt
* Kindergärten & Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden
* Gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz (A44 und A52)

Homecasa e.K.
Schulstraße 3
45549 Sprockhövel

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